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资本逐利与社会行动——温州人炒房行动分析

作者：解莹日期：2014-06-16 10:06 来源：《才智》

温州大学马克思主义学院
摘要：温州“炒房团”风波虽然已经过去，但留给我们的思考还没有完成。温州“炒房团”得以成功，并在全国范围内对房价形
成巨大影响的原因何在，在市场经济条件下，温州人的“炒房”行动有什么特性？本文将视点放在温州人炒房的行动上，即把温州人
炒房作为一种社会行动来考察。
关键词：资本逐利；社会行动；温州人；炒房
一、社会行动的目标选择
（一）资本的逐利性与投资冲动的集中释放
改革开放30 多年，在可选择的场所、路径有限的情况下，
温州人选择了“炒房”：（1）温州农民城龙港的崛起使温州人
相信土地和房产是可以“生钱”的；（2）温州房价涨幅快、程
度高。2006 年以来一些楼盘售价上涨幅度达到了每平方米一万以
上；（3）温州买房人的利润率高过开发商。开发商表示他们的
利润率为12%。［1］而根据地产界资深人士的计算，开发商的年利
润率为24.5%。［2］在如此高额的利润吸引下，温州的大量闲置资
本就自然会涌向房地产市场。一方面，充分体现了资本的逐利本
性，另一方面，也是大量闲置资本拥有者投资冲动的集中释放。
（二）资金的安全性
对于投资来说，不但要使资本增殖，还要保证资金的安全。
资本升值的方式很多，在“农民气息”浓郁的集体性财富理念之
下，温州人认为像空气一般的股市是靠不住的，而房产则是实实
在在摆在那儿的，它能让人心里踏实，睡得安稳。［3］更何况，当
时的温州房地产市场是只赚不赔的行情。所以，在旧的资本链再
无法打开财富之门时，急于资本溢出的温州人选择了房地产。
（三）投资偏好
温州人对房地产这种相对稀缺的资源是情有独钟的，甚至已
经在潜移默化中影响了温州人决策时的潜意识。“千百年来挥之
不去的生存空间狭小的痛，孕育了温州人对土地以及必须依附于
土地之上的房产近乎偏执的渴望。这显然不是他们热衷于全国买
房的唯一原因，但肯定是无法释怀的重要原因之一。”［4］温州老
百姓手里的民间流动资本大致有2000 多亿元投资在房地产上，
仅在上海和北京两个城市，就几乎达到1000 亿元民间资本的规
模。［5］“温州人一向务实的作风和“有土斯有财”的传统观念使
他们对土地及其附着物有着先天的偏好。”［6］
二、社会行动的特性
温州人能结成“炒房”团体，除了资本逐利的共同目的之外，
温州人具有其他地方人所不具备的情境条件优势：“抱团”经商
的传统、紧密的社会网络关系、行动系统的有效性。
（一）集群性的经商传统
一是“抱团”作战。温州的资本是分散的，但是温州形成了
民间资本的运作机制，它可以小资本，大积聚，可以围绕着利润，
围绕着投资的商机，迅速地积聚起来。“我们温州人现在是蚂蚁
进京城，我们这些都是外出的蚂蚁，在找食，一旦找准了，后面
大蚂蚁群就过来了。”［9］
二是集群经济。在温州，往往一个或几个村是某一类产品的
产销小基地，一个或几个镇是某一类产业的产销大基地。如乐清
柳市镇是全国最大的低压电器产销基地；永嘉县桥头镇号称东方
第一钮扣市场；平阳县萧江镇被誉为中国塑编城。温州人借助产
业集群一是有效整合资源，取得低成本优势，二是提升区域品牌
效应，增强产业整体竞争力。
（二）社会网络关系的支持
在现代社会生活中，市场交易关系和社会网络关系既有分
离，也有融合、渗透的特性。温州社会关系网络由家庭、家族、
亲戚朋友、地域文化特质等构成，由于受自给自足的乡土生存传
统和乡土文化的影响，温州人趋于封闭保守、乡土崇拜、安土重
迁，这种性格在很大程度上使得他们更愿意保守地与本地人开展
交流与合作，为温州人的“炒房”提供了信息支持、资金支持、
情感支持、伙伴关系等五种支持。
（三）行动结构：“炒房”的行动系统和动员机制
科尔曼认为，行动系统包括行动者、资源和利益等三个基本
元素。温州人的“炒房”行动系统就包含这三个元素，即：行动
者——温州“炒房团”，资源——资金和社会关系网，利益——
资本的增殖。这是温州人“炒房”行动的基本结构，它贯穿于温
州人“炒房”行动的整个过程。
在温州人炒房的机制中，尚有一个动员机制。主要包括：个
人动员——有实力、有声望的人的动员，群体动员——家庭、家
族的动员，组织动员——媒体、房企的动员。其中组织动员功不
可没，当初第一个温州购房团便来自温州晚报，第一个温州太太
购房团来自温州都市报，于是温州“炒房团”开始流行于各大报
端，其他地区的房地产商到达温州的目的地就是温州各大报社。
在多种促进性大于阻碍性的因素相互作用下，温州人的炒房
行动自然能够向更远的空间行进。
结论
一般地，社会行动的实施都是为了达致某种目标或获取某种
利益。社会行动总是会指向某个目标或多个目标。而在实行市场
经济的今天，社会行动的目标可能会更多地指向经济利益。从资
本逐利与社会行动结合的视角出发，温州人的炒房行动具有其独
特性，那就是：结成炒房团体，实施团体行动。正是这种团体行
动使温州人获得了炒房收益，实现了资本的价值增殖。
参考文献：
[1] 张忠安. 开发商利润到底有多高？［ EB ］ .http ：
//news.xinhuanet.com/fortune/2009-06/18/content_11558343.htm.
[2]王芳洁.一套房子的价值链条：开发商实际净利润率超过
140%［EB］.http：//sz.fangqq.com/v1/hn/10/9858.html.
[3][4[胡宏伟.温州炒房团[M].杭州：浙江人民出版社，2004.30；
26.
[5]周裕妩.“房产情结”由来已久买房已成为温州太太生活
习惯[EB].http：//house.sohu.com/newshtml/697529.html.
[6]周宏.温州人为何全国炒房解析温州购房团特有现象[J].
广西城镇建设，2004，（3）：45.
[7]芮文正.温州居民人均可支配收入居全国前三[EB].http：
//wznews.66wz.com/system/2008/04/02/100524598.shtml.
[8]中国复兴之路解剖浙江温州民间资本现状[EB].http：
//info.yidaba.com/200906/041308251006100100000019278.shtml.
[9]鄢闻余.温州人手里到底有多少钱？温州热钱“旅行记”
[EB].http：//money.cnfol.com/080715/160，1554，4432092，00.shtml.
作者简介：
解莹，女，1988年出生，吉林长春人，温州大学马克思主义
学院研究生。研究方向：科学发展与和谐社会。