| （中海地产集团有限公司（华南区） 广东 510600） 【摘要】建筑物外墙渗漏是工程质量通 病中最突出的问题，据统计，当前商品房 业主投诉的质量问题80％是外墙渗漏，渗 漏问题直接影响着业主对房屋的使用。外 墙渗漏不仅影响建筑物的美观而且严重影 响建筑物的耐久性和使用性。本文首先阐 述外墙渗漏的常见部位，对发生渗漏的原 因进行了分析并提出有效的预防措施。希 望这些措施对于以后的建筑设计和施工能 够起到一定的指导作用。 【关键词】建筑外墙渗漏；常见部位； 预防措施 引言：建筑外墙渗漏减弱了建筑物系 统的多项重要功能，甚至影响到结构的安 全性、耐久性，严重影响了人们的生活质量。 文中说明了外墙渗漏造成的多方面危害， 以期引起广大工程人员的注意。分析了造 成外墙渗漏的管理和施工方面的主要原因， 并针对各原因提出了相应的防治措施。 1. 外墙渗漏的危害 （1）外墙的渗漏会降低建筑结构的耐 久性和安全性。 （2）会引起室内装修层的霉变，造成 墙面装饰层起鼓、脱落，严重的会引起电 气的短路，危害住户安全。 （3）产生冷桥，削弱外墙保温隔热功能。 2. 建筑外墙渗漏的常见部位 建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有： （1）结构开裂或砌体开裂；（2）外墙门窗 边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀 系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂 缝；（3）女儿墙及雨篷等外挑构件根部、 出外墙管道根部、预留孔根部的渗漏；（4） 变形缝部位的渗漏；（5）外墙分格条引起 的渗漏；外墙面装饰层龟裂引起的渗漏等。 3. 建筑外墙渗漏的处理措施 3.1 设计不合理引起的渗漏，采用事前 预控的手段 （1）在进行房屋设计时应重视外墙防 渗漏功能设计，根据当地的气候特点，采 用有效的防渗漏措施，提高外墙防渗漏的 能力，保证建筑物的使用功能。 （2）有关人员应审查图纸是否有防渗、 防水要求，包含下几方面： ①外墙防水层设计是否满足要求； ②抗裂构造措施是否完善，包括砌筑 砂浆的强度、温度缝、强度缝的设置是否 满足规范要求，在使用大流动性混凝土时， 是否设置有足够的分布筋； ③设计的选材是否合理，防水材料是 否可靠； ④设计失误及由此带来的冲突、矛盾， 如在不同材料的界面连接的部位设置钢丝 网片等； ⑤墙体的细部构造设计是否详尽合理， 穿墙的管件，外墙的装饰件、门窗与墙体 接缝处等等经常出现渗漏的部位，是否有 设计详图，阳台、雨篷、腰线等处是否有 滴水槽，排水坡度是否合理。 3.2 窗台和铝合金塑钢窗制安不规范引 起渗漏的预防与处理措施 （1）窗台的渗漏一般是因为窗台设置 不当造成，主要存在窗台坡度较少，填充 硅胶老化，脱落等原因。处理措施：将硅 胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹平，部分胶 透过窗框下与小圆环处预留的缝隙挤满以 确保窗与洞口墙体为弹性连接。外窗台比 内窗低不少于20MM，并做向外排水坡。 窗楣必须做滴水槽或鹰嘴。 （2）窗框：必须把好材料关，特别是 铝合金型材和氧化膜的厚度。窗框下料尺 寸误差要控制在允许范围内。做好下方出 水口。施工过程中严格控制预留洞尺寸， 内外打胶到位，密实、顺直。在对门窗进 行验收时应采用淋水的方法检查其抗渗性 能以及窗台的下框排水性。 3.3 阳台渗漏预防措施 阳台在荷载作用下变形，常使墙相接 触处产生裂缝而漏水，也有部分阳台因倒 坡而漏水。预防措施：施工时应注意靠墙 边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬 后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施 工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗 板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂 浆找平，拍实抹光，隔24h 浇水养护，检 查排水情况，不得有倒坡和积水现象。还 应在挑梁底做滴水线，防止雨水从挑梁斜 面渗入内墙。 3.4 外墙预留孔洞封堵不严引起渗漏的 预防措施 （1）改进施工工艺，尽量减少外墙操 作孔洞； （2）外墙装饰施工前，由专职质检员 检查墙体孔洞、填充墙上口的缝隙、门窗 周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录 其位置和数量，安排有经验的技工按要求 逐一堵塞，确保封堵密实。 （3）清除酥松的砂浆，瞎缝剔凿宽度 大于8mm，深度大于30mm。堵塞孔隙前 先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA 膨胀剂的1 ∶ 2.5 水泥砂浆嵌补密实，深 度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于 8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆， 不得用干砖填塞。 （4）框架结构的柱边、梁底缝隙处， 先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬 性1 ∶ 2.5 水泥砂浆填嵌密实。 3.5 外墙抹灰防渗漏措施 （1）保证外墙结构的防水性能，严禁 干砖上墙，严格控制配合比，灰缝应饱满， 外墙砌筑完毕避免敲打，框架结构的填充 墙砌至梁、底板时，做好斜砌，砂浆应饱满， 预防填充墙沉降。 （2）抹灰前对基面进行浇水湿润，外 墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实 压平、定浆后，用铁抹子切成反槎。当下 层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然 后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再 抹灰。 （3）抹灰应分层进行。为增强抹灰层 的抗裂能力，可在砂浆中掺入一定量的聚 丙烯纤维。 （4）砼与砌体的线膨胀系数不同，易 引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施 工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收 规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料 基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂 的加强措施，当采用加强网时，加强网与 各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时 对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹 灰砂浆粘结牢固。 3.6 外墙砖渗漏预防措施 （1）基层的验收必须合格； （2）外墙的预留孔洞必须封堵到位； （3）对饰面砖进行抽样复查，复查不 合格的不允许用于工程中； （4）在进行饰面砖施工前应做好充分 的准备，粘贴外墙饰面砖前，应先将面砖 在清水中浸泡2 个小时，再取出晾干，使 用时达到外干内湿。待中层抹灰终凝后， 才可进行粘结。 （5）镶贴面砖前，先检查找平层有无 空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时 修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802 胶） 满刷一遍。 （6）面砖采用1 ∶ 1 水泥细砂浆镶贴， 并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无 空鼓。 （7）为提高外墙砖缝防水能力，采用 掺加水泥用量20% 益胶泥的水泥砂浆勾缝， 并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实， 宽度和深度应符合设计要求。 3.7 材料方面造成的渗水预防措施 在建筑工程中，防水材料选用不当就 很可能造成外墙渗水现象。在选择建筑材 料时，由于选用的材料规格和一些参数可 能存在差异，导致外墙渗水，例如混凝土 和砖的温度膨胀系数有所差异，这样就很 容易造成外墙渗水。再者就是目前大部分 的外墙都采用的饰面砖，饰面砖与勾缝的 水泥很容易形成空腔。由于饰面砖材料的 透水性差，导致留在空腔内的积水只能往 室内渗透。还有就是在建筑工程中采用了 不合格的防水材料导致了渗水的发生。由 此可见建筑材料很大程度上会影响到建筑 质量，因此，必须要规范材料的采购，在 建筑材料的采购中，要严格按照建筑标准 来进行选材，避免因为采用劣质的材料造 成的外墙渗水。考虑到选用的材料规格和 一些参数可能存在差异问题，尽可能地选 择规格相同、参数没有差异或者差异较小 的材料；对于墙面饰的选用要充分考虑墙 面饰的透水性问题，避免因材料方面的因 素引起的渗漏。 4. 结语 综上所述，渗漏形成的因素多种多样， 建筑外墙渗漏的原因很复杂，如墙体自身 的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌 体砖的裂缝、外墙施工遗留孔洞处理不当、 外墙铝合金安装处理不当等。我们应高度 重视建筑外墙渗漏的防治，认真做好外墙 的防水设计，并在施工过程中，严格按照 规范要求施工，控制好每一道工序。 参考文献 [1] 建设部.《屋面工程技术规范》及《屋 面工程质量验收规范》GB50207-2002 [2] 谭皓. 墙体裂缝的原因分析及其控 制措施[J]. 山西建筑，2006（01） |
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