| 中国建筑西南设计研究院有限公司 610041 摘要：随着中国经济的发展，在可利用于城市建设的土地资源有限，人口不断增长，城市化加速的大前提下，将有越来越多居民住进城市中的高 层住宅。在商品经济中，如何能在众多的同类住房中提高身价、有竞争性，变为房屋本身的重要要求。笔者通过走访和调查多地高标准商品房，对当 今高层豪华住宅的设计有了一些认识。 关键词：高层住宅；豪华；人性化；设计 当代中国住宅设计的发展趋势主要体现在两个方面，一是重视对人 居环境的研究，强调住宅环境的生态可持续设计，主要集中在生态住宅 和生态小区的研究上：二是重视居民日益增长的个性化需求，强调以人 为本的原则，探寻新的住宅类型和新型住宅空间的设计，如近年来出现 的居家办公、住宅郊区化、错成空间、跃层空间等。 1. 高层住宅的发展 1.1 高层住宅的产生与发展 随着城市人口的集中和城市规模的扩大，一般在高地价用地内，要 想增加建 筑面积和住户数量，提高容积率，就只有追求高密度化。20 世纪 60 年代，随着土地的高度利用和抗震技术的进步，高层住宅开始大量 建设。但这种高层高密度的居住模式不可避免的存在着一些问题，高层 住宅的建设速度大大的减慢。直至 80 年代，高层住宅乃至超高层住宅 的建设再度活跃。此时，高层住宅不再是作为大量住宅的供给手段，而 是作为新住宅类型的一个方向，并作为解决都市中心区定居人口衰退的 有效策略重新登场。 1.2 高层住户生活行为模式 随着高层住宅建设的推进，传统居住空间，如里弄、棚户简屋等昔 日的低层住宅正面对更新发展的重要课题，邻里环境和居住生活模式已 在发生历史性的变革。据调查显示，高层居民最关注的项目依次为：“绿 化活动场地建设、电梯质量、楼内环境卫生、朝向采光通风（房型设计）、 商业服务设施、物业管理水准、邻里交往需求等。” 1.3 高层住宅的发展趋势 未来的五至十年，甚至更短时间内，人类人居空间的设计实践将朝 着高科技化、宜居化、人性化方向发展，而随着我国经济的市场化不断 地深入完善，我国高层住宅产品将更加以市场为导向不断发展成熟，其 未来的发展趋势分析如下：第一，从城市的角度规划高层住区，环境意 识提高。在城市建设中，建筑师将以操作者或是实现者的身份，更多的 融入城市设计领域，以“大建筑观”和宏观的角度来进行高层住宅的规 划设计。第二，更多绿色高层住宅。当前与未来的高层住宅建设将以绿 色住宅作为目标，这种绿色住宅应该有完整的指标体系和系统要求，无 论是室内、室外还是建材的使用，节能系统的设计，都有严格的要求和 实际的数据检验指标。第三，高精度的豪华设计。未来市场上将会有更 多像汽车、家具、电器这些工业产品那样高精度的高层住宅产品，建筑 设计师以细节化、人性化的角度优化设计。 2. 高层豪华住宅内部空间设计研究 依空间的功能和重要性分类，高层豪华住宅内部空间设计研究拟从 接待、起居空间，卧室空间，厨卫、餐饮空间，交通、辅助空间等四大 空间进行。 2.1 接待、起居空间 起居室原本是家庭公共活动，如团聚、会客、娱乐消遣的空间，是 提高住户家庭生活环境质量重要的标准。随着人们生活品质的提高，对 家人的私密性需求也在增强，住宅内部公私分区逐渐明确，设计中开始 将原有的起居室的功能分离，在高层豪华住宅中，通常在下层的主客厅 会客，而家人则在上层的家庭起居室团聚。 客厅是会客聚会的主要空间，其朝向宜朝阳，尺寸上最好有两面净 长大于4 米的实墙，以摆放电视和音响、沙发或坐椅，使其真正具有接 待客人及举办聚会的意义。高层豪华住宅的客厅在设计上要从客人的心 理需求出发，营造出令客人赏心悦目的空间。客厅空间的营造通常有以 下几种处理方法：第一，可利用复式住宅跃层的优势，将客厅挑高到4-6 米，使得大片落地窗一气呵成从上层贯穿到下层，增加了客厅的光线与 室内布局的宽敞开阔之感，令客人感受到主人的大方豁达，从而内心感 到安心。第二，设计师通常将客厅设计成大开间的“横厅”形式，以引 入更多的南向阳光，并且可以作为双厅设计，即设计成一边是围着壁炉 式的谈话空间，这里是客厅的主要空间，另一边是以沙发，电视为中心。 两个空间既有分别，又有联系，让室内空间丰富起来。 家庭起居室是原有的主客厅的功能分离出来的，随着现代生活社交 聚会规模的扩大，以及考虑到对外的聚会有时会影响到家中儿童与老人 的生活，一般放在复式住宅的上层，即保证了主人家庭生活的私密性。 由于家庭起居室是家庭的主要活动空间，起居室应该宽敞、明亮、通风， 有较好的朝向和景观。 2.2 卧室空间设计 卧室属于私密性较强的空间，设计起来与其他空间有所不同，它不 仅需要注重私密性，还要考虑使用者休息时的舒适性。动静分区中，卧 室应设置在比较靠内的静区。因此，内部空间设计上，卧室面积不要求 过大，但宜方正。 卧室室内设计考虑设置有床、衣柜、座椅等家居的空间，并依居住 者的身份、年龄的不同需求，考虑设置化妆台、学习桌、电脑桌、电视 柜、盆栽等。目前中高层住宅设计中常出现的凸窗，不仅使室内光线通 透，丰富室内空间形态，而且宽大、合适尺度的凸窗窗台可以作为简便 的休息处。 2.3 厨卫、餐饮空间 高层豪华住宅中餐厅应作为一个独立的专用空间，最好与厨房临近， 或是餐厨合一，使其形成一个餐饮区域，其净宽不宜小于 2.7 米，要 有好的自然采光，最好朝南，朝北时要有直接采光。餐厅设计时可考虑 景观需求，如临窗设计、餐厅与室外庭院相连等，可以令人心旷神怡、 增加用餐时的情调。 厨房是一个集储藏、备餐、烹调、洗涤等功能 为一体的空间，其空间内需放置灶炉、洗池、排油烟机、橱柜、电冰箱、 微波炉、电烤箱、洗碗机等设备。一般厨房面积不宜小于6 平方米，餐 厨一体空间不宜小于10 平方米。其设计不仅要满足住户物质上的需求， 更要考虑到使用者的心理特性，以减轻其劳动疲劳度、增加炊事活动的 乐趣为佳。 2.4 交通及其他辅助空间设计 许多高层豪华住宅都设计了主仆双通道。工人买菜回家，出了电梯， 进入到自己的房间里，通过自己的房间来到主人家厨房开始工作。这种 安排，既方便了工作，又不干扰主人的生活。 玄关在住宅中是指出入户时客厅与大门之间的缓冲地带，是室内与 外部空间的过渡性质的空间。玄关有两项功能：方便出入户与心理缓冲 功能。前者是指进出住宅室内时，可以在玄关内等候、换鞋、放置物品、 更衣等；后者则是内外空间转变时的铺垫与序曲，是住宅给人的“第一 印象”。因此设计师在设计高层豪华住宅的玄关空间时，既要考虑它的 实用功能，又要体现它的文化品位。 储藏空间设计需要根据居室的户型、面积、空间、结构来做整体布 局。同时由于生活上需储存的物品种类较多、规格不等、使用频率不一、 储藏室宜与其他空间相结合，分类分区成若干小空间，分散储藏。储藏 设施的分门别类和设置数量，也是衡量住宅档次的标准之一。 3. 结语 随着社会结构的进一步多样化和人们生活水平的提高，生活方式品 质追求的日益复杂化，对居住也不再是火柴盒式的居、寝、厨、卫的简 单要求，而是要适应于特定人群因社会结构、收入水平、欣赏标准的差 异而提出的不同需求。高层豪华住宅设计的研究不仅对房地产市场非常 重要，同时对住宅的发展方向也有着重要的指导意义。 参考文献： [1] 窦以德. 中国住宅高层化的研究. 住宅科技, 2004,(9):21- 25 [2] 刘先觉. 现代建筑理论. 第二版, 北京: 中国建筑工业出版 社.1999,161-163 |
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