| （湖南省建筑工程集团总公司 湖南长沙 410000） 【摘要】房屋的防渗漏问题直接关系着 建筑物的使用寿命和使用安全。搞好混凝 土结构防渗漏工作已经成为工程质量控制 的重点。由于导致渗漏现象产生的原因非 常多，给防渗漏工作带来了极大的困难。 因此，施工人员应详细分析易产生渗漏的 原因，并采取有效的解决措施，做好建筑 防裂缝、防渗漏工作。 【关键词】建筑工程；防渗漏施工技术； 问题与措施 随着我国经济的快速发展和科技的不 断进步，带动了我国建筑工程项目的快速 发展，我国建筑工程事业取得了重大成就。 在取得重大成就的同时，也出现了一些比 较突出的问题，其中建筑工程中的渗漏问 题就是一项非常严重的问题，也是最能产 生影响人民生活质量的一项问题。本文从 高层住宅建筑外墙窗口、外墙面、厨房及 卫生间以及地下室的防渗漏施工技术体系 入手，介绍了较为有效的控制高层建筑工 程防渗漏的施工技术措施。 一、外墙渗漏原因分析与防治措施 1.1 剪力墙或框- 剪结构的住宅楼外墙 渗漏，主要表现在以下几个方面： ①外墙窗框四周渗水。喷淋试验检查 渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是 从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的， 并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外 墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡 剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长 期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管 连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽， 窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。 ②填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁 柱之间的裂缝渗水。产生渗漏的原因：a. 材 料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的 温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度 线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温 度下，两种材料产生不同的变形而在两种 材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作 用下，沿裂缝渗入室内。b. 施工方面。剪 力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外， 填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌 密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位， 既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝 渗水的多发部位。 ③外墙穿墙套管预留孔渗水。外墙施 工时留下的模板穿墙螺孔、悬挑脚手架预 留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实， 产生缝隙。 ④填充墙砌体沿砖缝空隙渗水。在砌 筑时，竖向缝砂浆往往不密实；水平灰缝 刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按 施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸 收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其 中最主要的是竖缝不密实。 1.2 针对以上原因分析，我们制定了一 系列外墙渗漏防治措施 ①外墙窗框四周的渗水防治。在结构 阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的 准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5 厘 米（窗台处为4 厘米）；在铝合金窗安装时， 要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出 尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采 用1.5 厘米厚的铝条和400 ～ 500 毫米的间 距。并同时确保射钉的深度和数量；用发 泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填 充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂 要填满窗框的凹槽；组合窗的拼管要比窗 框高出2 厘米，并伸入到混凝士结构面内， 以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连 接，搭接的长度为1 厘米；窗框和玻璃连 接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致， 顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3 毫米，以保证压条固定牢固；窗框两侧墙 面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略 大于窗框2 毫米，并在墙面层和窗框间留 出6~8 毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实； 在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺 直、均匀和饱满；在天盘线角处，设置1 厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5 厘米的 老鹰嘴；在窗台处，做出2 厘米的圆弧和 2 厘米的向外坡度，确保窗边不积水；下框 开设排水孔，确保框内不积水；在验收时， 做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息， 不留隐患。 ②填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁 柱之间的裂缝的渗水防治。在填充墙的梁 底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制 块的规格为60×200× 墙宽，斜角为60 度， 待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后）， 再斜砌；充填墙与混凝士墙严格按规范留 设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的 连接处用30 厘米宽的钢丝网片连接，每边 为15 厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。 ③外墙穿墙套管预留孔的渗水防治。 对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施 工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前， 用发泡剂封堵5 厘米以上；打发泡剂时， 外侧留出5 厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵 实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖； 对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士 内掺膨胀水泥两次堵实。 ④填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治。 在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一” 砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂 浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充 分湿润。在施工中，通过我们认真组织和 精心施工，确保了砂浆的饱满度。 二、高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏 施工策略 厨房及卫生间渗漏主要表现为各管道 周围渗漏及楼地面开裂破坏了防水层而产 生的渗漏。为防止渗漏采取如下措施： 1）严格选用符合质量标准和防水要求 的管材、设备及配件。 2）厨房卫生间分隔墙底部的混凝土导 墙，是厨房及卫生间防渗漏的必要结构， 必须按照规范和要求统一浇筑。 3）严格按规范来验收每道工序，凡是 给水管道的安装工程，必须在安装完毕之 后进行试压，试压强度为工作压力的1.5 倍， 而排水管道则必须进行通球试验，卫生及 洗涤设备安装后须进行盛水试验。 4）在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋 部位的地面与墙面上加做防水层，可以采 用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行 泼水试验来保证流水坡度准确。 5）卫生间管道与预埋套管之间采用水 泥以及石棉来密实两者之间的空隙。卫生 间的楼板上若存在预留口，必须采用分层 填补的方法，填充料用细石混凝土较为合 适。 6）厨房、卫生间与普通房间交界处为 防水层的收口部位，上下水管与地面交接 处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水 涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水 管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。 三、高层建筑地下室渗漏防治措施 目前，在建筑施工中，采用一些柔性 材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新 型防水材料，对预防和补救渗漏起到一定 的效果。当然，为了最终消除高层住宅地 下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合 使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根 据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室 防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元 乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂 料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基 料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗 紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用" 水分散" 的特殊工艺制成的水乳型防水涂 料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术 运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂 层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工， 避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必 须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口 等节点部位的防水涂膜施工质量控制。 四、结束语 当前建筑工程渗漏问题繁多，遇到具 体问题必须具体进行分析，充分了解渗漏 的原因，对症下药，才能使防渗漏工作做 得完美。渗漏问题是当下不容忽视的建筑 工程质量通病之一，必须加以防范。在建 筑施工中，必须坚持严格遵循规范，杜绝 渗漏事故的发生。 参考文献 [1] 盛宪明，冯振宝. 建筑物防渗措施 及补漏技术[J]. 中国科技博览，2009，（18）. [2] 马亚峰，屠华. 浅议建筑施工过程 中的防渗漏施工技术[J]. 东方企业文化， 2012（07）. [3] 石广立，陈王彪. 房屋建筑工程的 防渗漏施工技术探析[J]. 硅谷，2013，（5）. |
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